多家銀行火速執(zhí)行最新LPR報價 一線城市首套房貸利率步入“3時代”

2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）公布，1年期LPR保持3.45%不變；5年期以上LPR下調(diào)25個基點，由4.2%調(diào)整至3.95%。

LPR調(diào)降后，一線城市首套住房貸款利率步入“3時代”。當(dāng)日，京滬多家銀行火速執(zhí)行最新LPR報價，調(diào)降首套住房和二套住房貸款利率。此外，廣州、深圳的首套住房貸款利率將降至3.85%。

一線城市首套房貸利率步入“3時代”

多家銀行相關(guān)人士表示，已跟隨LPR報價調(diào)降房貸利率。

在上海，交行工作人員表示，此次LPR調(diào)降后首套住房貸款利率跟隨調(diào)至3.85%，二套住房貸款利率為4.25%。在北京，工行工作人員表示，調(diào)整后北京城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）首套住房貸款利率為4.05%，二套住房貸款利率為4.55%；非城六區(qū)首套住房貸款利率為3.95%，二套住房貸款利率為4.5%。

一位國有大行相關(guān)人士表示，北京的房貸利率較高，城六區(qū)和非城六區(qū)房貸利率并不相同。此次調(diào)整后，非城六區(qū)的首套住房貸款利率將降至3.95%。

此外，LPR調(diào)降后，廣州、深圳的首套住房貸款利率將降至3.85%。

同時，昨日多家銀行已接到內(nèi)部通知，將調(diào)降房貸利率。

降低購房者利息支出

5年期以上LPR下調(diào)25個基點后，當(dāng)前首套住房和二套住房貸款利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個基點）、4.15%（5年期以上LPR+20個基點），進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平。

這對于購房者來說，可以減少利息支出，節(jié)省真實購房成本。

“經(jīng)測算，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次調(diào)整后購房者月供大約減少150元。這對于活躍購房市場等有積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，此次調(diào)降力度較大，后續(xù)有望促進增量購房，并提升其他消費領(lǐng)域的活躍度。對房地產(chǎn)市場而言，調(diào)降LPR有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。

2024年開年以來，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續(xù)落地：在需求端，一線城市接連放松限購政策，信號意義明顯，意味著2024年樓市政策整體處于寬松階段，更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策；在供給端，地方房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快建立，各地積極上報融資支持項目“白名單”，銀行等金融機構(gòu)也在對接。項目資金的逐漸到位，有利于“保交付”，也有利于穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期，進一步穩(wěn)定購房者信心。

中信證券首席固收分析師明明表示，此次調(diào)降LPR有助于降低企業(yè)長期貸款和居民按揭貸款利率，發(fā)揮穩(wěn)投資和支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的作用。考慮到今年全球貨幣政策轉(zhuǎn)松是大概率事件，二季度仍有進一步調(diào)降政策利率的可能性。

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