近日證監會辦公廳與國家發改委辦公廳聯合發布《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，推動保障性租賃住房REITs業務規范有序開展。市場人士認為，保障性租賃住房REITs的推出能吸引更多的社會資本進入保障性租賃住房建設領域，助力構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。中國證券報記者獲悉，基礎設施REITs擴募規則有望于近期出臺，公募REITs產品有望加速擴容。
緊鑼密鼓推進
5月27日，兩單保障性租賃住房REITs項目分別在上海證券交易所和深圳證券交易所正式申報，成為首批正式申報的保障性租賃住房REITs項目。目前，不少企業在積極推進項目申報工作，預計更多試點項目將在未來一段時間落地。
“預計年內能見到保障性租賃住房REITs的掛牌。”中信證券研報分析。
業內普遍認為，推出保障性租賃住房REITs產品，有利于盤活存量資產，拓寬保障性租賃住房建設資金來源，豐富公募REITs資產類型，拓寬機構和居民投資渠道。
值得注意的是，《通知》強調嚴禁為房地產開發變相融資。中信建投證券指出，發行保障性租賃住房REITs的凈回收資金，需優先用于保障性租賃住房建設，鼓勵將資金用于投向明確、條件成熟且短期內能夠形成有效投資的新建項目。
繼續擴容是大勢所趨
今年以來，監管部門多次提出要深入推進公募REITs試點，進一步促進投融資良性循環。市場人士認為，公募REITs產品繼續擴容是大勢所趨。
目前，多個公募REITs項目“在路上”。據上交所披露，兩單高速公路REITs，“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”的項目狀態分別為“已受理”和“已反饋”。深交所披露，一單發電項目，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金”，項目狀態為“已問詢”。
日前公布的《國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》提出，“鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發行上市”“建立健全擴募機制，探索建立多層次基礎設施REITs市場”。中國證券報記者獲悉，在相關制度設計方面，基礎設施REITs擴募規則有望于近期出臺。
“擴募機制有助于完善我國公募REITs市場的制度建設，加快推動優質存量基礎設施資產持續進入資本市場，有效提升公募REITs產品的規模和吸引力。”華夏基金表示。
中信證券研報分析，以推進保障性租賃住房REITs業務為契機，未來諸如水利設施、數據中心等尚未覆蓋的基礎設施資產有望加速申報設立REITs產品。“這些基礎設施資產關乎國計民生，合理的運營管理能產生良好的社會效益，通過REITs等金融手段實現市場化發行，可有效回收前期投入繼而進行新的基礎設施項目建設，提高資金的使用效率。”
