首批保障性租賃住房REITs發(fā)行成績單出爐。

8月18日-19日，華夏、中金、紅土創(chuàng)新基金三家基金管理人旗下保障性租賃住房REITs紛紛發(fā)布認購申請確認比例結(jié)果的公告，公募REITs創(chuàng)新產(chǎn)品的發(fā)行成績也新鮮出爐：三家公募旗下保障性租賃住房REITs比例配售前的募集總規(guī)模高達2060.97億元。其中，華夏基金639億元、中金基金583億元、紅土創(chuàng)新基金839億元。

網(wǎng)下投資者中，機構(gòu)投資者認購踴躍，最多的認購規(guī)模達到182億份，最終配售比例都低于1%，部分產(chǎn)品還創(chuàng)下網(wǎng)下配售比例新低；公眾投資者參與熱情同樣高漲，紅土深圳安居REIT公眾認購153億份，配售比例低至0.39%，刷新了華夏中國交建高速REIT創(chuàng)下的0.84%的配售紀錄，再度創(chuàng)下公募REITs產(chǎn)品公眾配售比例的歷史新低。

多位業(yè)內(nèi)人士對此表示，公募REITs產(chǎn)品的相對稀缺性，獨立的行情走勢，長期穩(wěn)健的收益特征，較低的網(wǎng)下和公眾配售份額，以及前期產(chǎn)品的賺錢效應，都可能會助推新基金募集持續(xù)火爆。隨著未來更多新發(fā)的公募REITs面市和存量產(chǎn)品的擴募，公募REITs的發(fā)行可能會逐漸回歸常態(tài)化。公募基金未來可以直接服務的實體經(jīng)濟領(lǐng)域，也將可能繼續(xù)擴容。

大賣2061億元！

三只保障性租賃住房REITs發(fā)行火爆

8月18日-19日，華夏、中金、紅土創(chuàng)新基金三家基金管理人旗下保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，先后發(fā)布認購申請確認比例結(jié)果的公告，詳細披露了三只產(chǎn)品的發(fā)行成績。

從公告信息看，中金廈門安居 REIT募集的基金份額總額為5億份，由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售三個部分組成。其中，戰(zhàn)略投資者初始發(fā)售份額為3.12億份，基金戰(zhàn)略投資者100%配售；網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為1.31億份，有效認購基金份額數(shù)量為139.5億份， 網(wǎng)下投資者配售比例為0.94%；公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為81.42億份，配售比例為0.69%。

8月18日，紅土深圳安居REIT也發(fā)布了相關(guān)公告，該只基金被準予發(fā)售的基金份額總額也為5億份，發(fā)售也由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個部分組成。其中，擬向戰(zhàn)略投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量為3億份，戰(zhàn)略投資者有效認購申請確認比例為100%；擬向網(wǎng)下投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量為1.4億份，網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為0.77%；擬向公眾投資者認購發(fā)售的基金份額數(shù)量為0.6億份，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.39%。

而從目前已經(jīng)成立的14只公募REITs看，公眾投資者最低有效認購確認比例是華夏中國交建高速REIT 創(chuàng)下的0.84%，這也意味著紅土深圳安居 REIT的0.39%的公眾配售比例，再度刷新了公募REITs產(chǎn)品的歷史新低。

8月19日，華夏北京保障房REIT(簡稱：京保REIT)也發(fā)布了配售比例結(jié)果。

公開資料顯示，京保REIT戰(zhàn)略投資者認購基金份額數(shù)量為3億份，合計參與的戰(zhàn)略投資者數(shù)量達14家，認購規(guī)模為7.53億元；網(wǎng)下投資者中，有效認購數(shù)量總和為157.2億份，按照基金發(fā)售價格計算，募集規(guī)模約為394.57億元，最終網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為0.89%；公眾投資者的有效認購基金份額數(shù)量為94.43億份，比例配售前募集規(guī)模約為237億元，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.635%。

據(jù)此計算，京保REIT此次發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模達639.1億元(含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售)。

談及目前公募REITs產(chǎn)品的熱銷局面，北京一位公募REITs基金經(jīng)理分析，一是說明公募REITs產(chǎn)品具有稀缺性，市場供不應求，就會引發(fā)各類資金的追逐；二是今年上半年股債市場波動中，公募REITs表現(xiàn)出獨立于股債市場的特征，與股債走勢相關(guān)性不高，是投資者大類資產(chǎn)配置的一大重要方向；三是該類資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、資產(chǎn)的長期收益也較為穩(wěn)健。

滬上一位公募市場部負責人也認為，去年持續(xù)熱銷的公募REITs和較低的配售比例，都可能會助推投資者REITs產(chǎn)品發(fā)行時盡量多買，才可能獲配自己理想的投資金額。總體來說，由于該類產(chǎn)品收益穩(wěn)健、上市后在二級市場也多數(shù)存在溢價，前期的賺錢效應助推了新基金發(fā)行依然火爆。

發(fā)行總規(guī)模近580億元

公募REITs發(fā)展空間依然廣闊

伴隨著華夏、中金、紅土創(chuàng)新基金三家公募旗下保障性租賃住房REITs的成功發(fā)售，目前公募REITs市場的產(chǎn)品數(shù)量即將增至17只，發(fā)行規(guī)模擴容近580億元。

從2021年6月7日首批公募REITs成立，一年多來我國公募REITs發(fā)展穩(wěn)健，REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)類型從生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，再到倉儲物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施，2022年又擴容到能源基礎(chǔ)設(shè)施、保障房租賃租房領(lǐng)域，公募REITs服務實體經(jīng)濟的領(lǐng)域也在不斷拓展。

談及今年公募REITs的創(chuàng)新發(fā)展，上述北京公募REITs基金經(jīng)理表示，公募REITs是公募基金直接服務實體經(jīng)濟的重要組成部分，上述每一類資產(chǎn)都是公募基金在關(guān)注的類型，背后主要是經(jīng)營權(quán)類和產(chǎn)權(quán)類的資產(chǎn)。隨著各類資產(chǎn)成熟度和資產(chǎn)證券化水平的提升，公募基金未來可以服務的實體經(jīng)濟領(lǐng)域，還將可能繼續(xù)擴容。

在該基金經(jīng)理看來，目前公募REITs總體仍處于供不應求的狀態(tài)，投資者參與熱情較高，未來隨著更多新發(fā)公募REITs的面市和存量產(chǎn)品的擴募，以及持續(xù)的投資者教育，讓大家認識到這是一種長期穩(wěn)健的產(chǎn)品，相信公募REITs的發(fā)行會逐漸回歸常態(tài)化。

華夏基金也表示，京保REIT等具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs的成立，是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實踐，作為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs創(chuàng)新品類，保障房REITs面市后獲得資金熱捧。不論是網(wǎng)下投資者還是公眾投資者，認購的熱情踴躍，參與的機構(gòu)投資者眾多，券商、保險、信托、私募、基金子公司等各類投資者云集，足見專業(yè)機構(gòu)投資者對京保REIT投資價值的認可。

在華夏基金看來，具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs的發(fā)行，將助力有效盤活存量資產(chǎn)，進一步豐富REITs市場的種類，讓普通投資者也能參與到保障房的建設(shè)中來，享受到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項目帶來的發(fā)展紅利。

關(guān)鍵詞： 基金 公募REITs