繼公募REITs擴募申請獲批后，持有人大會也表決通過了，公募REITs擴募落地又邁進了一大步。

5月18日晚間，滬、深交易所官網分別發布公告稱，首批獲準擴募的中金、博時、華安、紅土創新基金旗下公募REITs產品，紛紛發布了基金份額持有人大會表決結果及生效公告，同時，還發布了第一次擴募并新購入基礎設施項目的招募說明書。

業內人士對此表示，首批公募REITs擴募的持有人大會詳細披露了擴募方案，包括擴募發售方式、發售對象及配售安排、發行價格和定價方式、募集資金用途、限售期等情況。擴募整體上有利于進一步盤活存量優質資產，增厚持有人分紅，增強發展能力，同時還可以分散風險，是公募基金直接服務實體經濟、推動基礎設施領域高質量發展的重要舉措。

表決通過！

四家公募旗下REITs擴募議案生效

5月18日晚間，滬、深交易所官網公告顯示，首批擴募申請獲證監會核準批復的4只公募REITs產品——中金普洛斯REIT、博時蛇口產園REIT、華安張江光大REIT、紅土鹽田港REIT，紛紛在官網披露了擴募的最新進展。

根據中金基金公告，2023年4月25日至5月17日，中金普洛斯REIT以通訊方式召開了基金份額持有人大會，會議審議了《關于中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金2022年度第一次擴募并新購入基礎設施項目的議案》，參加大會并有表決權的基金份額持有人或其代理人以99.998%的通過率表決通過了議案。

公告顯示，中金普洛斯REIT本次擴募向特定對象發售（定向擴募），擬發售金額不高于18.53億元（含）且不低于18.21億元（含）；擬發售份額上限為4.58億份（含）。

從資產情況看，本次交易擬新購入的基礎設施項目為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯（重慶）城市配送物流中心。擬購入倉儲物流園區位于環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈，前述地區具備較強經濟活力和增長潛力，擴募完成后本基金持有的倉儲物流園區可租賃面積達到約116萬平米，有利于本基金提升所持有基礎設施資產的區域多樣性及分散度，預計能夠促進基礎設施資產持續穩定運營并爭取實現資產增值。

業內人士對此表示，倉儲物流作為我國REITs市場的重要品類，順應經濟高質量發展大勢，未來可期。中金普洛斯REIT作為我國REITs首批試點項目，同時也是目前我國規模最大的產權類REITs，上市以來實際可供分配金額持續超過預測水平，業績表現良好，在復雜的經濟和市場環境之下，顯示出較好的經營韌性。

而根據華安基金的公告，華安張江光大REIT本次擴募也是特定對象發售（簡稱“定向擴募”），本次擴募擬發售金額上限為16.40億元（含）；擬發售份額上限為4.85億份（含）。

擴募的實際募集資金在扣除基礎設施基金層面預留費用后，擬全部用于認購華安資產張潤大廈資產支持專項計劃全部資產支持證券進而新購入基礎設施項目（即張潤大廈項目）。

擴募后，華安張江光大REIT的基金合同期限由20年延長到35年，延長后的基金合同期限為自2021年6月7日至2056年6月6日。

與此同時，博時基金公告也顯示，博時蛇口產園REIT本次擴募向特定對象發售（定向擴募），擬發售金額不超過13.478 億元（含）、擬發售份額上限為5.768億份（含）。

本次擴募將向新購入基礎設施項目原始權益人或其同一控制下的關聯方配售，比例為本次基金份額擴募發售份額數量的32%；本次擴募將引入博時資本REITs1號集合資產管理計劃作為戰略投資者，認購份額占本次基金份額擴募發售份額數量的2%。其他具體發售對象以競價方式確定。

博時蛇口產園REIT的擴募資金將用于認購招商蛇口博時產業園基礎設施2期資產支持專項計劃資產支持證券全部份額，進而最終用于新購入招商局光明科技園科技企業加速器二期項目。

而紅土創新基金的公告則顯示，紅土鹽田港REIT本次擴募向特定對象發售（定向擴募），擬發售金額不超過4.148億元（含）、擬發售份額上限為1.6億份（含）。擴募資金將用于認購深創投-鹽田港倉儲物流2號資產支持專項計劃的全部資產支持證券，并最終投資于世紀物流園項目。

在投資者最為關心的擴募價格方面，四家基金公司公告都顯示，本次定向擴募發售價格將通過競價方式確定，發售價格應當不低于定價基準日前20個交易日基礎設施基金交易均價的90%。

即將進入實質性落地階段

整體有利于增厚分紅、分散風險

從公募REITs擴募的流程看，在擴募獲得批復后，基金管理人需要按相關要求召開持有人大會，審議擴募并購入新基礎設施項目有關議案。同時，基金管理人將協同財務顧問，準備發售相關工作，包括擬定詳細的發售方案，向交易所提交擴募發售申請，向潛在投資人發送認購邀請等。

而從目前進度看，各家基金管理人都已經通過持有人大會，并發布了擴募招募說明書，說明擴募已經進入即將實質性落地的階段。

北京一位公募REITs基金經理告訴記者，從公募REITs擴募的條件看，通常需要成立滿一年才能申請擴募，在擴募申請獲批后需要召開持有人大會，然后是擴募資產的發行工作，新增份額的上市工作等流程。

在該基金經理看來，公募REITs擴募整體上有利于增厚新老持有人的分紅，投資邏輯上是對投資者有利的，尤其是對特許經營權項目優勢更為明顯。

據他分析，首先，特許經營權項目擴募后生命周期會拉長，有利于變成長期產品；二是特許經營權對每份額分紅更看高，而擴募有利于增加可分配收益；三是市場較為看重特許經營權公募REITs的彈性和成長性，而擴募會提升特許經營權成長性。

華南一位公募REITs基金經理也認為，擴募有助于進一步盤活存量優質資產，增強發展能力、提高投資效率和投資水平，可以進一步完善和兼顧核心價值、增長潛力，并幫助投資者構建分散風險的資產組合；另一方面，擴募有利于完善市場化、法治化機制，推動基礎設施REITs健康發展，為國家推動基礎設施高質量發展作出貢獻。

同時，該人士還提醒道，“投資人可以從新購入資產運營穩定性和收益成長性，對產品收益分派率影響，以及估值、定價區間的合理性等方面進行考量，綜合評估擴募的收益和風險，客觀理性去評估擴募資產的投資價值。”

原標題：剛剛，表決通過！